作者：英国《金融时报》克里什纳•古哈(Krishna Guha)华盛顿报道

　　美联储(Fed)上周五公布的一份会议纪录显示，艾伦•格林斯潘(Alan Greenspan)在2002年就曾对住房市场的繁荣势头感到诧异。他告诉同僚，这种势头不可能永远持续下去。

　　在2002年11月6日召开的联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee)会议上，时任美联储主席的格林斯潘表示：“我们很难不得出这样的结论：美国房地产行业的异常繁荣，以及由此造成的以抵押贷款大幅增长为资金来源的大量证券衍生品，不可能无限期持续下去。”

　　格林斯潘和美联储是否应为房地产泡沫的形成及破裂负责？有关这一问题的争论目前正愈演愈烈，而上述会议纪要为辩论双方都提供了攻击对方的弹药。

　　会议纪录显示，2002年，美联储非常关注美国在信息技术泡沫破裂和911恐怖袭击之后可能陷入通货紧缩的风险。

　　在那年11月召开的会议时，美联储宣布降息50个基点，至1.25%。在那次会议上，美联储经济学家认为，物价骤然下跌的机率高达25%至30%。格林斯潘表示，通货紧缩“前景非常可怕，我们当然想要避免”。

　　会议纪录显示，美联储认为房地产是一个关键的利率敏感行业，旨在降低通缩风险的降息措施将提振房地产市场。

　　但鲜有证据表明，格林斯潘及其同事（包括现任美联储主席本•伯南克(Ben Bernanke)）曾刻意将房地产当作一种工具，藉此让降息刺激经济增长。